土耳其房价持续攀升，但房地产市场仍显坚挺

 

　　伊斯坦布尔房产销量居首，首都安卡拉紧随其后

　　尽管土耳其房地产市场面临显著的价格压力，土耳其5月份的住宅房产销量仍实现了同比增长，增幅达17.6%，达到130,025套。同期，住宅房产价格指数（Residential Property Price Index, RPPI）也环比（较上月）上涨了3.4%。

　　根据土耳其共和国中央银行（CBRT）的数据，反映经质量调整后房价变化的土耳其住宅房产价格指数（RPPI）同比（较上年同期）上涨了32.3%。

　　名义上，房价持续攀升，但实际价值却在缩水。然而，经通胀调整后，年度涨幅实际上意味着房价实际下跌了2.3%，这表明房价上涨未能跟上整体通胀的步伐。

　　在三大主要城市中，房价环比涨幅为：伊斯坦布尔上涨2.7%，安卡拉上涨3.8%，伊兹密尔上涨3%。与2024年5月相比，伊斯坦布尔的RPPI同比上涨32.6%，安卡拉上涨41.4%，伊兹密尔上涨31.1%。

　　抵押贷款激增96%，伊斯坦布尔领跑销量

　　根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，伊斯坦布尔以22,103套的销量位居榜首，其次是首都安卡拉（11,975套）和爱琴海省份伊兹密尔（7,817套）。

　　1月至5月期间，全国房屋总销量达到584,170套，较去年同期增长25.4%。

　　抵押贷款购房在本次市场反弹中扮演了重要角色，5月份抵押贷款交易量同比激增95.9%，达到19,412套。

　　抵押贷款购房占5月总销量的14.9%，显示出人们对信贷购房的兴趣日益增长。二手房构成了市场的主体，成交量为90,479套，同比增长20.6%；而新房销量增长11.2%，达到39,546套。

　　5月份，面向外籍人士的房产销售同比下降14.2%，至1,771套。俄罗斯公民购买量最多，其次是来自伊朗和德国的买家。